Купили гараж без земли

?«Сестра купила гараж. Земля под гаражом была в долгосрочном пользовании. Когда сестра решила выкупить ее, оказалось, что кто-то купил ее раньше. Можно ли как-то оформить землю на себя, ведь гараж-то не на воздухе стоит?»Людмила Алексеевна ТИХОМИРОВА, г. Рыбинск (звонок в редакцию)Отвечает начальник отдела консультирования Юридической компании «Наше Дело» Нина РОЖКОВА:– Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Согласно гражданскому законодательству, если продавец недвижимости является собственником земли, на которой эта недвижимость находится, то, продавая недвижимость, он продает и землю.Это правило имеет обязательную силу. Поэтому, если стороны при заключении договора купли-продажи не предполагали, что земля также будет передана в собственность, такой договор не может считаться действительным.Если покупатель приобретает объект недвижимости, который находится на земле, принадлежавшей бывшему владельцу на праве аренды, то и новый собственник недвижимости становится арендатором. Поэтому новый собственник недвижимости может требовать от собственника земли оформления аренды в соответствии с законом. А в случае, если собственник земли не соглашается, понудить его через судебные органы.Вместе с тем следует понимать, что не является недвижимостью железный гараж. Для более детального разбора вашей ситуации рекомендуем записаться на очную консультацию.