За проданную квартиру возместят налог в 200 тысяч

«Мы продаем свою «двушку» и покупаем «трешку». Слышали, что можно вернуть почти 200 тысяч. Подскажите, Как это делается? И не пропадут ли мои деньги, если я не успею получить на работе всю сумму и уйду в декрет или просто поменяю работу .»  Елена Борисова, г. УгличОтвечает президент Ярославской региональной общественной организации " Правовой статус" Евгений Бондарь:В настоящее время наиболее часто применяемыми налоговыми вычетами по НДФЛ являются предусмотренные ст. 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты.Согласно пункту 1 статьи 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщикам:1) при продаже имущества;2) в случае выкупа у налогоплательщика имущества для государственных или муниципальных нужд;3) при строительстве или приобретении жилья, а также земельных участков.Эта тема очень сложная поэтому, чтобы объяснить более понятно, попробую рассказать максимально просто.Доход, полученный от продажи квартиры, облагается подоходным налогом. Правда, есть оговорка: граждане, которые имели в собственности продаваемое жилье более 3 лет, платить данный налог не обязаны. Налог придется заплатить лишь тем, кто владел жильем менее 3 лет. Для того чтобы не платить подоходный налог продавец, который владел недвижимостью менее 3 лет, может попытаться убедить покупателя включить в договор цену менее одного миллиона рублей. Согласно подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее 3 лет, из полученных сумм возможно не облагать налогом 1 млн. руб. либо облагать НДФЛ сумму превышения дохода от продажи квартиры над суммой расходов, связанных с получением дохода, например с ее приобретением.Что касается покупателя, то он имеет право получить имущественный налоговый вычет. Сумма, с которой производится имущественный вычет, составляет не более 2 млн. рублей, т.е. 13% составят 260 тыс. рублей. Именно на эту сумму максимум можно рассчитывать. Воспользоваться подобной возможностью можно лишь раз в жизни и при условии, что жилье приобретается на собственные средства.Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Налоговый период в данном случае составляет один год.Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 ст.220, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю.