Зачем при покупке жилья в строящемся доме нужно открывать счет эксроу?

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одним из условий привлечения застройщиком денежных средств граждан является размещение данных денежных средств на счетах эскроу.
Счет эскроу – это специальный счет, открытый участником долевого строительства в уполномоченном банке для расчетов с застройщиком. На счет эскроу участник долевого строительства перечисляет денежные средства в счет уплаты цены договора, после чего данные средства блокируются банком до момента исполнения застройщиком своих обязательств по договору, то есть до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию и не будет зарегистрировано право собственности хотя бы одного из участников долевого строительства на квартиру в нем.
Участник долевого строительства считается исполнившим свои обязательства по договору долевого участия с момента внесения всей суммы, предусмотренной договором, на счет эскроу.
Застройщик получит доступ к данным денежным средствам только после завершения строительства и передачи квартир гражданам. В случае банкротства застройщика, нарушения сроков строительства, а также расторжения договора по соглашению сторон, денежные средства возвращаются дольщику в полном объеме.