Выписать квартиранта можно через суд

«Я живу в колхозной квартире по договору социального найма уже более 20 лет. Когда решила оформить квадратные метры и затем прописать на жилплощади дочь, выяснилось: прошлый квартирант до сих пор прописан в этой квартире! Как мне его выписать? И сколько еще будет действовать закон «О приватизации»?»   Татьяна из села Давыдово Камешковского района (звонок в редакцию) Отвечает старший помощник прокурора Владимирской области Виктория ТУРКОВА: - Выписать человека из муниципальной квартиры можно только через суд путем лишения его права пользования жилым помещением (или признанием его утратившим, не приобретшим или же прекратившим право на жилую площадь). Чаще всего имеют место быть два варианта:   первый - если гражданин перестал постоянно проживать в квартире и больше не выполняет принятые на себя договором социального найма обязательства по уплате услуг ЖКХ и услуг по содержанию или ремонту жилого помещения. Если данные обстоятельства находят свое подтверждение в суде, то такой человек признается утратившим право пользования квартирой. На основании такого решения суда, паспортный стол обязан снять гражданина с регистрационного учета по данному адресу, или, проще говоря, обязан выписать его. Данное правило относиться также и к ответственным квартиросъемщикам, так как они, согласно Жилищному кодексу РФ, имеют равные права с любым членом семьи нанимателя. Разница лишь в том, кто носит платежки для оплаты в банк. Второй вариант, если человек никогда не вселялся в квартиру, ни одного дня не проживал в ней и, следовательно, не приобрел права пользования данным жилым помещением. Здесь также есть два исключения: если при предоставлении жилой площади по ордеру, либо договору социального найма, данный гражданин, которого Вы хотите выписать, был включен в документы, то признать его не приобретшим право пользования - нельзя. Второе исключение касается несовершеннолетних детей: так как они сами не имею возможности физически вселиться, то их можно признать не приобретшими право пользования при условии, если в момент их регистрации (прописки) родитель, вселивший их, уже утратил право пользования данным жилым помещением. В таком случае имеет смысл подавать «двойной» иск: к родителю об утрате права, а к ребенку - о не приобретении. Таким образом, если в ходе судебного заседания в рамках Вашего искового заявления будет доказан факт отсутствия фактического заселения ответчика в спорное жилое помещение, а также факт отсутствия с его стороны оплаты услуг по договору социального найма (ордеру), то ответчик признается не приобретшим право на жилплощадь и также подлежит снятию с регистрационного учета в паспортном столе.