Сосед построил сарай на границе с моим участком

Екатерина Витальевна из Владимира (письмо в редакцию)

Отвечает специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Владимирской области Максим ЕМЕЛИН:

- Данный вопрос регулируется сводом норм и правил планировки и застройки территорий садоводческих  объединений граждан СНиП 30-02-97.

Так, площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 гектара. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 метра. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

На садовом участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля. Что касается минимальных расстояний до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям, то они должны быть:

от жилого строения (или дома) -  3 метра; от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра; от других построек -1 метр; от стволов высокорослых деревьев - 4 метра, среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метр.

Расстояние между жилым строением и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть следующими:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 метров; до душа, бани (сауны) - 8 метров; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 метров.