Молодой возраст - плюс для ипотеки
отвечает Надежда КАЛАШНИКОВА,
управляющий отделением по Владимирской области главного управления Банка России по Центральному федеральному округ:
-
Думаю, Наталья, что Ваш молодой возраст – это скорее всего плюс для оформления ипотечного кредита.
Ипотечные кредиты выдаются совершеннолетним заемщикам (т.е. Вам должно быть не меньше 18 лет), некоторые банки рассматривают заявления только от лиц старше 21 года. Ваше преимущество состоит в том, что Вы можете взять кредит на максимальный срок (до 30 лет), так как банки предпочитают, чтобы ипотека была погашена до наступления пенсионного возраста.
Кроме возраста, существуют еще несколько важных критериев, по которым банк оценивает кредитоспособность заемщика:
- заемщик должен быть гражданином России и иметь постоянную регистрацию. Из этого правила могут быть исключения – если иностранец имеет в России вид на жительство и разрешение на работу;
- обязательное требование к заемщику - постоянное место работы, не меньше года общего стажа и полгода работы на текущем месте. Заемщик должен подтвердить свою платежеспособность, предоставив справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Если гражданин получает «серую» зарплату, то банк может удовлетвориться справкой о доходах в свободной форме, подписанной работодателем;
- наличие средств на первоначальный взнос. Каждый банк самостоятельно оценивает уровень риска и устанавливает величину первоначального взноса. Понятно, что чем меньше первоначальный взнос, тем рискованнее такая ипотека;
- положительная кредитная история. Если заемщик уже брал кредиты, бюро кредитных историй предоставит справку об их погашении заемщиком.
Помимо доходов банк интересуют и расходы заемщика – наличие других кредитов, финансовых обязательств (например алиментов), а также наличие иждивенцев - несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родственников.
Как молодая семья вы можете рассчитывать на получение кредита на льготных условиях. Ипотечные кредиты на льготных условиях предоставляются в рамках различных государственных и региональных программ по повышению доступности жилья для населения. Это могут быть специальные программы для молодых семей, распорядителей материнским (семейным) капиталом, работников бюджетных организаций, военнослужащих, очередников на жилье, ветеранов, молодых ученых и т. д. В ряде программ льготные категории граждан имеют право на снижение процентной ставки по кредиту.
Так, 30 декабря 2017 года правительство приняло постановление, касающееся льготной ипотеки для семей с детьми. Согласно госпрограмме, семьи, в которых второй ребёнок родится с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г., смогут получить ипотечный кредит под 6% годовых.
