Когда в подъезде нашего дома покрасят стены и заменят плитку на полу?

Скажите, как часто должны проводить косметический ремонт в многоквартирном доме?»

Мария Васильевна из Владимира (звонок в редакцию)

Отвечает главный эксперт АНО «Центр компетенций» по развитию городской среды г. Владимира Дмитрий ЖУЧЕНКО:

- Не стоит путать капитальный и текущий ремонт общих помещений. Эти два вида ремонта отличаются способом воплощения, видом финансирования, а также входящими в них мероприятиями.

Текущий ремонт выполняют периодически для профилактики износа жилища и для избавления от внешних повреждений. Его стоимость включена в квитанцию, по которой жильцы оплачивают коммунальные услуги. В капитальный ремонт входят масштабные технические действия, которые нацелены на восстановление пришедших в негодность частей жилого фонда. Средства на него формируются из взносов жильцов на капремонт плюс специального фонда.

В капитальный ремонт дома входят такие работы, как починка и замена лифтов, крыши, подвала, фасада, фундамента и обновление инженерных систем. Все остальные работы по уходу за общими помещениями, в том числе их реновация, относятся к текущему ремонту.

У каждого собственника на руках должен быть договор с управляющей компанией. В этом документе указан весь перечень возможных работ, которые входят в содержание общих зон. Чаще всего в него включено косметическое обновление стен, пола, потолка. Бригада переложит напольное покрытие или поменяет окна, если это требуется. Если починка крыши подъезда, к примеру, входит в капитальный ремонт, то покраску козырька или замену перил можно сделать силами УК в рамках текущего ремонта. Также ремонтные бригады чинят и красят почтовые ящики, батареи, трубы, заменяют при необходимости светильники, прячут провода в специальные короба в целях безопасности.

Решение о необходимости обновления подъезда принимается на основе плановых осмотров. Они должны проходить дважды в год: весной и осенью. Перед началом и после окончания отопительного сезона. В результате осмотра составляется акт, в котором указана необходимость текущего или капитального ремонта элементов здания.

Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, ремонт подъездов должен проводиться раз в три-пять лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Если, по мнению жильцов, состояние подъезда оставляет желать лучшего, нужно обратиться в управляющую компанию с вопросом, когда был последний осмотр и когда запланирован ремонт.

Случается, что управляющая компания отказывается от ремонта общих зон в подъезде или делает это некачественно или в неполном объеме. В таком случае жильцы могут объединиться и вынудить ее провести необходимые работы. Сначала нужно собрать собственников и представителей УК. На собрании определяется перечень того, что требуется сделать в общих зонах. Это решение фиксируется в протоколе встречи.

Далее в УК направляется письменное заявление с указанными сроками исполнения ремонта. Управляющая компания в свою очередь выставляет счет на весь перечень, который должен быть погашен из денег, уплаченных собственниками. Если УК отказывается проводить ремонт или срывает сроки, то необходимо обратиться в региональную жилищную инспекцию, администрацию муниципального образования и далее в прокуратуру.