Как бывшие муж и жена будут делить ипотечный кредит после развода?

то она считается совместно нажитым имуществом. А значит, при разводе делится между бывшими супругами пополам - даже если договор о покупке жилья оформлялся на кого-то одного. Общие долги мужа и жены, в том числе по ипотеке, тоже делятся поровну. Даже если кредит брал один человек и супруги не были созаемщиками.

Особенность ипотечного жилья в том, что оно находится в залоге у банка и любые сделки с ним проходят только с разрешения кредитора. Поэтому практически во всех случаях супругам придется согласовывать с банком раздел недвижимости и долга.

Когда со стороны кредитора нет возражений, муж с женой могут определить свои доли в жилье и в остатке долга по соглашению сторон и зафиксировать это у нотариуса. Если же банк не идет навстречу или супруги не в состоянии договориться между собой, то придется обращаться в суд.

Поделить ипотечное жилье и кредит можно по-разному в зависимости от ваших дальнейших планов. Можно, например, переоформить кредит и недвижимость на кого-то одного. Один из супругов может отказаться от своей доли жилья и долга - если второй согласен взять ипотечный кредит на себя. При этом тот, кто лишается права собственности на недвижимость, вправе запросить компенсацию половины суммы уже выплаченных банку взносов за время, пока пара была в браке.

Если вы планируете выделить доли в жилье, а кредит разбить на два, то тогда оба заемщика будут рассчитываться с банком по собственному кредитному договору. При этом жилье должно оставаться в собственности бывших супругов до полного погашения обоих кредитов. При этом каждый может внести свою часть долга быстрее графика, чтобы сократить переплату. Пока ипотека не закрыта полностью, супруги вправе, например, сдавать жилье и гасить кредит за счет арендной платы. А затем продать недвижимость и поделить деньги пропорционально своим долям.

Вы также можете досрочно погасить долг, а затем продать жилье и разделить вырученные деньги. Такой вариант обычно выбирают, когда остаток по кредиту небольшой. На освобожденную от залога недвижимость проще найти покупателя и не нужно просить разрешения у банка на продажу квартиры. Можно продать и заложенную квартиру. По соглашению с банком жилье выставляется на продажу. За счет выручки полностью закрывается долг по ипотеке. А оставшаяся сумма распределяется между супругами.

Важно помнить: когда вы хотите изменить условия кредитного договора или что-то сделать с заложенным жильем, эти действия требуют одобрения со стороны банка. Подробнее о том, как поделить долги и жилье при разводе, можно узнать на просветительском сайте Финкульт.инфо.