Что должны сделать внутри и снаружи здания во время капитального ремонта?
Станислав Дмитриевич из Покрова (звонок в редакцию)
Отвечает главный эксперт АНО «Центр компетенций» по вопросам городской среды Дмитрий ЖУЧЕНКО:
- Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации полностью раскрывает суть и содержание понятия «капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».
Если мы говорим о перечне услуг или работ, которые финансируются за счёт средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, то он включает в себя:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента;
Это, скажем, федеральный минимум. Решением региональных властей допустимо его дополнение, к примеру, Владимирская область прибавила сюда следующее:
- замена плоской крыши на стропильную;
- капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения с заменой отопительных приборов (радиаторов), как в местах общего пользования, так и в жилых помещениях, не имеющих отключающих устройств;
- разработка и экспертиза проектной документации для видов работ по капремонту, где требуется, а также подготовка предпроектного обоснования, т.е. проведение комплексного обследования технического состояния многоквартирного дома, разработка сметы на проектирование, подготовка технического задания;
- строительный контроль;
- авторский надзор для выполнения работ по капремонту домов, имеющих статус объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов России.
Если же собственниками помещений в МКД принято решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем указанный минимум, то часть фонда капремонта, сформированного за счёт данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых услуг или работ по капремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.
Кроме того, региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Внесение в неё изменений, предусматривающих перенос установленного срока капремонта общего имущества в МКД на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг или работ по капремонту осуществляется при наличии соответствующего решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением лишь ряда случаев. Протокол подобного собрания и является документом, остающимся на руках у жителей, а договор о проведении капитального ремонта с подрядчиком заключает заказчик в лице регионального оператора (Фонда капитального ремонта Владимирской области).
Что касается пункта о циркуляции горячей либо холодной воды, то здесь стоит вопрос об эксплуатации системы водоснабжения, поэтому необходимо обращаться в управляющую компанию.
