Каким способом при покупке квартиры наиболее выгодно гасить ипотеку?

Отвечает управляющий отделением по Владимирской области главного управления Банка России по ЦФО Надежда КАЛАШНИКОВА:
- Схема, при которой кредит гасится одинаковыми по величине и при этом регулярными платежами называется аннуитетной, а такие платежи — аннуитетными. В этом случае размер вашего платежа будет определен при выдаче кредита. Он будет включать как собственно расчетную сумму, за счет которой будет производиться погашение основного долга, так и проценты по нему. Проще говоря- каждый месяц вы будете выплачивать одну и ту же фиксированную сумму.
Второй вариант предусматривает несколько иной подход. Под дифференцированной системой погашения понимается гашение кредита также регулярными, но разными по величине суммами. Причем размер каждого из платежей банк установит также в ходе выдачи кредита. Платежи будут, как и в первом случае, определяться из размера основной суммы и процентов по ней. Разница именно в том, что сумма, которую вы станете выплачивать, от месяца к месяцу будет изменяться, а размер платежа окажется существенно выше, если бы вы воспользовались аннуитетным платежом. Однако впоследствии этот размер будет становиться все ниже.
Смысл дифференцированной схемы заключается в том, что со временем вам становится легче платить, хотя в первые годы нагрузка на семейный бюджет окажется существенной. В это же время аннуитетная схема позволяет брать кредиты на покупку квартиры людям, которые обладают меньшими доходами, отчего ипотека становится более доступной. Однако в аннуитетной схеме общая сумма выплат в итоге окажется выше, чем при использовании дифференцированной схемы.
Следует помнить, что при любой схеме погашения долга вы всегда имеете право оплачивать ваш кредит досрочно, и никаких ограничений для этого, а равно и штрафов в законодательстве не предусмотрено.