Что такое схемы погашения ипотеки, и какую из них вам лучше выбрать?

Отвечает управляющий отделением по Владимирской области главного управления Банка России по ЦФО Надежда КАЛАШНИКОВА:

- Что касается первого вида схемы – аннуитетной, то в данном случае предлагается вариант погашения кредита регулярными и, при этом, одинаковыми по величине платежами (именно одинаковые по величине платежи и называются аннуитетными). Размер такого платежа будет включать в себя расчетную сумму погашения основного долга, а также процентов. Определяется он при выдаче кредита. Проще говоря – каждый месяц вы будете платить одну и ту же определенную сумму.

Вторая схема – дифференцированная. В данном случае кредит гасится разными по величине платежами, хотя и регулярно. По этой схеме размеры платежей устанавливает банк при выдаче кредита. Назначают платежи с учетом основного долга и процентов.

Плюсы и минусы обоих схем таковы: в первом случае взять ипотеку значительно проще даже тем гражданам, чьи доходы не очень высокие, так как им возможно получить кредит на сумму, позволяющую купить квартиру. Однако в итоге общая сумма выплат по этой аннуитетной схеме станет выше, чем по второй - дифференцированной.

Что до последней – в первые годы ваши платежи по кредиту будут определенно выше, чем в первом случае, зато в будущем выплаты начнут снижаться. Проще говоря – вы сможете уменьшить выплаты по кредиту в будущем, но поначалу нагрузка на семейный бюджет будет высокой.

Так или иначе, в любом случае вы имеете право на внесение досрочных платежей без каких-либо штрафов и ограничений.