Когда коммунальщиков лучше пустить в квартиру

В редакцию "АБВ-Курьера" позвонил читатель: «Я сделал хороший, дорогой ремонт в ванной. Спрятал всю чугунную страсть, старые трубы, за плиткой. А ко мне пришли коммунальщики, говорят «Осмотр техсостояния общедомового имущества, лучше ломайте все сами, а то мы придем – сломаем». Действительно придут и сломают? А могу ли я их не пустить в квартиру?» Николай, г. Тула Отвечает директор ООО УК «Домсервис» Янюк Полина Юрьевна: Если мы говорим об общих стояках, о стояках холодного, горячего водоснабжения, отопления, то эти инженерные коммуникации относятся к категории общего имущества собственников всего дома (ст. 30 ЖК РФ). Не впуская сотрудников УК в квартиру, мы лишаем их возможности исполнить возложенные на них обязанности по техобслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования. А это, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома. Ознакомьтесь со ст. 36 ЖК РФ «О праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», пп. «д» п. 2, п. п. 6, 11, пп. «б» п. 50, пп. «д» п. 52 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. N170. Собственник обязан в заранее согласованное время обеспечить исполнителю доступ к инженерным коммуникациям, и ремонт – не повод для отмены обязательств. Отказ в предоставлении доступа в жилое помещение может быть обжалован управляющей организацией в суде. Существует обширная судебная практика по данному вопросу, где, посредством решения суда, собственника обязывают предоставить доступ к коммуникациям для произведения работ. И возмещать затраты на дорогостоящую плитку, которой он самовольно закрыл инженерные коммуникации, управляющая компания не обязана.