Надо ли регистрировать жилой дом после проведения реконструкции?

— По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией. Изменение характеристик индивидуального жилого дома вследствие его реконструкции требует внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Регистрация жилого дома после реконструкции представляет собой государственный кадастровый учет таких изменений, который осуществляется органом регистрации прав на основании заявления правообладателя и технического плана.

Технический план состоит из графической и текстовой частей, в нем воспроизведены сведения о жилом доме после проведенной реконструкции. Готовит технический план кадастровый инженер в ходе проведения им кадастровых работ на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем жилого дома.

Если индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, то до 01.03.2031 технический план может быть подготовлен без уведомлений органов местного самоуправления о планируемой реконструкции и об окончании реконструкции.

Обращаем внимание, что в случае если право на земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, не зарегистрировано в ЕГРН, для осуществления государственного кадастрового учета необходимо также представить правоустанавливающий документ на такой земельный участок.