Как продать ипотечную квартиру в Смоленской области – обязательные процедуры

17 марта 2023, 15:10 10

«Дочка в ипотеку купила квартиру. Полностью за нее еще не рассчиталась, а ее по работе переводят в Смоленск. Она там хочет насовсем остаться, но так, чтобы не снимать жилье. Она может продать эту, а там взять новую в кредит?» Анна Владимировна Р., Рославль (звонок в редакцию) Отвечают эксперты проекта

«Объясняем.РФ» по Смоленской области:

Жилье, взятое в ипотеку, можно продавать. Но сами схемы заключения сделок несколько отличаются от стандартных.

С чего начать продажу?

Нужно определиться со способом. Всего их четыре:

покупатель погашает ваш кредит до продажи жилья;
будущий собственник закрывает вашу ипотеку в ходе сделки;
вы продаёте недвижимость вместе с ипотекой;
продажей жилья занимается банк.

Досрочное погашение ипотеки

Покупатель даёт вам деньги для выплаты остатка по кредиту. Банк видит, что долга больше нет, и разрешает провести сделку.

Погашение ипотеки по ходу сделки

Покупатель вносит два платежа. Первый — аванс или задаток, которым вы закрываете долг банку. Второй — стоимость жилья за вычетом предоплаты.

Можно ли продать строящееся жильё?

Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ), то продать её нельзя: у вас ещё нет права собственности на эту недвижимость. Однако вы можете переуступить права, которые прописаны в ДДУ. Для этого вам понадобится согласие застройщика.

Смоленск