Землю просто так не отдадут

«С 1979 года живу с мужем в 2-квартирном доме на пустыре вне черты города. Я пенсионерка,муж инвалид. Мы сами делили пустырь на участки. Соседи продали свою квартиру. Мы решили взять землю в собственность, прошли через бти. У нас получилось 11-12 соток, у соседей 8. Как сделать межевание? Нам сказали, поделить пополам. Мы вкладывали в эту землю деньги, а теперь ее отдавать соседям? Земля и дом муниципальные, квартира приватизирована. Говорят, что землю нужно выкупать по кадастровой стоимости в собственность, но я слышала, что должны давать землю бесплатно. Предлагают взять в аренду на 48 лет, но нас с мужем это не устраивает. Пока земля бесплатна, но с 2013 за деньги. Разъясните, как поступить?»
Тамара Алексеевна ВОЛОДИНА, Ярцево (звонок в редакцию)

Отвечает адвокат Смоленской городской коллегии адвокатов № 14 Иван СЛИВКИН:

- Если вы проживаете в квартире и у вас имеется именно свидетельство о праве собственности на квартиру, то в таком случае приватизация, регистрация права собственности на землю, расположенную под ваших домом, невозможна по следующим основаниям. Действующее законодательство не содержит норм признания права собственности на земельный участок под квартирой, а предусматривает признание права общей долевой собственности под многоквартирным домом. Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме». Согласно статье 36 Жилищного кодекса, земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома. В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса собственнику квартиры выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме запрещен. С учетом изложенного требование о признании права собственности на земельный участок под квартирой является незаконным.
Также в жилищном законодательстве имеется понятие части жилого дома. Таким образом, правильнее будет идти путем признания через суд квартиры частью жилого дома и только после этого либо одновременно с первым требованием решать вопрос о признании права собственности на землю