Подскажите, можно ли вернуть взносы, если дом исключен из программы капремонта?

На вопрос читательницы отвечает прокурор Воскресенского района прокуратуры Саратовской области Максим Барулин:

– Жилищным законодательством предусмотрена возможность возврата средств фонда капремонта собственникам помещений в многоквартирном доме в случае его исключения из региональной программы капремонта.

Для исключения дома из программы необходимо признание его аварийным и подлежащим сносу, установление наличия физического износа основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) дома свыше 70 процентов; принятие решения о сносе или реконструкции многоквартирного дома.

Процедура признания дома аварийным предполагает собственникам самостоятельно произвести его снос – указанные работы также могут быть произведены за счет накопленных по многоквартирному дому средств капремонта. В случае, если снос дома собственниками не был произведен, органами госвласти либо органами местного самоуправления должно приниматься решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, расположенного под домом, и всех жилых помещений в таком доме.

В вышеперечисленных случаях накопленные суммы взносов на капремонт подлежат возврату собственникам помещений в аварийном многоквартирном доме пропорционально размеру взносов, уплаченных ими и предшествующими собственниками соответствующих помещений.

Возвращению подлежит та сумма взносов, которая накоплена по многоквартирному дому в период с момента начала взимания платы за капремонт и до исключения многоквартирного дома из региональной программы капремонта и прекращения начисления соответствующих взносов. Из суммы, подлежащей возврату, вычитаются средства, которые ранее были израсходованы на целевые нужды – проведение капремонта общего имущества в этом доме, и средства, израсходованные на выполнение работ по сносу дома (в случае принятия собственниками решения о сносе дома за счет средств капремонта).

Подача соответствующего заявления с приложением необходимых документов является обязательным условием для возврата средств капитального ремонта.

Для того, чтобы получить указанные средства, необходимо направить в фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области либо владельцу специального счета – УК (в зависимости от выбранного способа формирования фонда капремонта в доме) соответствующее заявление с указанием реквизитов банковского счета, на который подлежат перечислению денежные средства, и приложением документов, удостоверяющих личность и право собственности на помещение в доме на момент его исключения из региональной программы.

Кроме того, к заявлению необходимо приложить справку об остатках средств фонда по вашему дому, полученную у регионального оператора или владельца специального счета дома.

Выплата средств производится в течение 20 дней после получения указанных документов региональным оператором или владельцем специального счета.