Заплатят ли за испорченный ремонт?

Один из жильцов сделал в квартире дорогой ремонт, закрыл в короба в санузле стояки холодной и горячей воды, короба отделал керамической плиткой. Он согласен на проведение работ, но только при условии, что управляющая компания компенсирует или восстановит разрушенные короба и плитку. Хотелось бы узнать, имеет ли он право это требовать?

Отвечает руководитель регионального центра общественного контроля ЖКХ Виктор ЧАСОВСКИХ:
- Согласно статьи 46 Жилищного кодекса РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещения является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Необходимо отметить, что действующее законодательство не запрещает собственникам жилых помещений закрывать инженерные коммуникации в короба с целью улучшения интерьера. Однако обязывает обеспечить доступ в любое время суток по требованию обслуживающей организации для проведения ремонтов, осмотров общего имущества, а также с целью оперативной ликвидации возможных аварийных ситуаций.
В данном случае требование о компенсации не правомерно, так как именно собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу. При не урегулировании данного вопроса путем переговоров принятие решения возможно исключительно в судебном порядке с взысканием всех издержек, связанных с затягиванием сроков проведения работ, нарушении интересов иных собственников и т.д.