«Не можем ремонтировать дом без согласия соседей»

?«Моя дочь живет в Рязани в частном секторе.  Дом на трех хозяев, все доли выделены, одна часть пустует с 2002 года. Некоторое время назад в полную негодность пришла крыша -  течет, сыреет общая стена.  У дочери трое детей, и сейчас они в связи с такими жилищными условиями  живут временно у меня, в Милославском районе. Мы не можем начать сами ремонт - вдруг что обрушится, а нам потом перед людьми отвечать. Хотелось бы узнать, есть ли комиссия, которая может оценить жилье и либо дать нам разрешение, чтобы отремонтировать крышу, либо найти собственников пустой части». Анна Ивановна, Пителинский район (звонок в редакцию) Отвечает юрист коллегии адвокатов №13 Дмитрий ПИЛИПЕНКО: - Крыша дома, разделенного между несколькими собственниками, является общей собственностью всех собственников помещений в этом доме, а следовательно, все собственники обязаны нести бремя содержания данного имущества, включая расходы по ее ремонту, пропорционально занимаемой площади. В случае если ремонт произведет один из собственников дома, он вправе требовать от других собственников частичного возмещения понесенных расходов. При этом искать отсутствующих собственников придется именно тому, кто понес или планирует понести расходы на ремонт общего имущества. Первоначально можно обратиться с запросом в территориальное отделение Росреестра, где можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на дом. В этой выписке указано, кто является собственником (собственниками) дома. Если в выписке вы не найдете отсутствующих собственников, то это значит, что сведения о них еще не включены в ЕГРП, а следовательно, с таким же запросом нужно будет обратиться в территориальный отдел Ростехинвентаризации (БТИ), где хранится информация о собственниках помещений до начала ведения ЕГРП (до 1999 года). В том случае, если вы обратитесь в орган местного самоуправления, при котором должна быть создана комиссия по оценке жилых помещений и признанию их аварийными, то в силу п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ по результатам оценки состояния дома вам могут быть предъявлены требования о сносе или реконструкции дома в определенный срок, а если вы в этот срок не уложитесь, то и дом, и земельный участок могут быть изъяты для муниципальных нужд. Поэтому в вашей ситуации желательно решить вопрос своими силами без обращения в государственные или муниципальные инстанции.