«Мы с братом продали квартиру, доставшуюся нам по наследству. Как получить имущественный налоговый вычет на продажу недвижимости?» Олег Максимович, г. Тобольск (СМС-сообщение)
– Если вы построили, купили или продали жилье (или другое имущество), можно оформить имущественный налоговый вычет – и часть ваших доходов освободят от налога. То есть с этой суммы вам вернут уплаченный НДФЛ.
За продажу имущества нужно платить налог, но только если оно было в вашей собственности менее минимального предельного срока владения (МПСВ).
МПСВ равен трем годам в следующих случаях:
- вы получили недвижимость в дар или в наследство от члена семьи или близкого родственника;
- приватизировали ее;
- вам ее передали по договору пожизненного содержания с иждивением;
- продаваемое жилье – единственное на момент регистрации перехода права собственности от вас к покупателю;
- вы продаете другое имущество, например автомобиль.
Во всех остальных случаях МПСВ – 5 лет.
Заплатили налог за продажу – можно оформить вычет. Но когда недвижимость была в собственности дольше МПСВ и налог вы не платили, вычета не будет.
Вычет с продажи имущества – особенный: с ним вы не получаете часть денег обратно, а просто уменьшаете облагаемую налогом сумму на определенный лимит. При продаже жилой недвижимости это 1 млн рублей, нежилой и другого имущества – 250 тыс. рублей.
Например, вы продали квартиру за 5 млн рублей. Из этой суммы вычитаете 1 млн и платите НДФЛ только за остаток: (5 млн рублей — 1 млн рублей) × 13% = 520 тыс. рублей.
В отличие от возврата денег за покупку жилья, вычет за продажу можно использовать несколько раз в течение жизни, но не чаще раза в год.
Чтобы получить имущественный вычет, нужно заполнить декларацию 3‑НДФЛ, приложить к ней необходимые документы и подать в налоговую по месту жительства либо в личном кабинете на сайте ФНС.