Хотим получить налоговый вычет после продажи квартиры

– Если вы построили, купили или продали жилье (или другое имущество), можно оформить имущественный налоговый вычет – и часть ваших доходов освободят от налога. То есть с этой суммы вам вернут уплаченный НДФЛ.

За продажу имущества нужно платить налог, но только если оно было в вашей собственности менее минимального предельного срока владения (МПСВ).

МПСВ равен трем годам в следующих случаях:

- вы получили недвижимость в дар или в наследство от члена семьи или близкого родственника;

- приватизировали ее;

- вам ее передали по договору пожизненного содержания с иждивением;

- продаваемое жилье – единственное на момент регистрации перехода права собственности от вас к покупателю;

- вы продаете другое имущество, например автомобиль.

Во всех остальных случаях МПСВ – 5 лет.

Заплатили налог за продажу – можно оформить вычет. Но когда недвижимость была в собственности дольше МПСВ и налог вы не платили, вычета не будет.

Вычет с продажи имущества – особенный: с ним вы не получаете часть денег обратно, а просто уменьшаете облагаемую налогом сумму на определенный лимит. При продаже жилой недвижимости это 1 млн рублей, нежилой и другого имущества – 250 тыс. рублей.

Например, вы продали квартиру за 5 млн рублей. Из этой суммы вычитаете 1 млн и платите НДФЛ только за остаток: (5 млн рублей — 1 млн рублей) × 13% = 520 тыс. рублей.

В отличие от возврата денег за покупку жилья, вычет за продажу можно использовать несколько раз в течение жизни, но не чаще раза в год.

Чтобы получить имущественный вычет, нужно заполнить декларацию 3‑НДФЛ, приложить к ней необходимые документы и подать в налоговую по месту жительства либо в личном кабинете на сайте ФНС.