Налоговый вычет и ремонт нового жилья без отделки

– Если вы построили, купили или продали жилье, можно оформить имущественный налоговый вычет – и часть ваших доходов освободят от налога, то есть с этой суммы вам вернут уплаченный НДФЛ.

Имущественный вычет можно получить на покупку жилья, проценты по ипотеке, приобретение участка под индивидуальное жилищное строительство, продажу недвижимости и другого имущества.

При самостоятельном возведении дома в имущественном вычете учитываются стоимость разработки проекта, расходы на строительные и отделочные материалы, затраты на инженерные коммуникации и работу строителей.

Также в вычет можно включить расходы на ремонт или достройку жилья, но только если в договоре указано, что вы покупаете недостроенный дом, квартиру или комнату без отделки. Лимит вычета с покупки и строительства жилья – 2 млн рублей. Например, вы построили дом за 7 млн рублей. Ваша ставка НДФЛ – 13%. Значит, вам вернут: 2 млн руб. × 13% = 260 тыс. руб.

Такой вычет положен один раз в жизни, но его не обязательно использовать целиком за раз — можно вычитать налог частями.

К примеру, вы потратили на покупку 1,5 млн рублей. Вернуть сможете 195 тыс. рублей. От суммы вычета останется 500 тыс. руб. Получить с них 13% вы сможете при следующей сделке.

Чтобы получить имущественный вычет, нужно заполнить декларацию 3‑НДФЛ, приложить к ней необходимые документы и подать в налоговую по месту жительства либо в личном кабинете на сайте ФНС.

Необходимые документы – это паспорт, справка 2-НДФЛ, договор купли-продажи (долевого участия, подряда или мены), документы, подтверждающие расходы, свидетельство о государственной регистрации права собственности, акт приема-передачи жилья). Полный список зависит от того, за что вы оформляете вычет: за покупку, строительство или продажу жилья. Уточнить его можно в ФНС.

Вычет за покупку жилья или строительство можно также получить через работодателя. Укажите при обращении в ФНС, что хотите получать возврат таким образом. На работе напишите заявление в бухгалтерию, и с вас перестанут удерживать НДФЛ, пока положенная сумма не вернется.

*включен Минюстом РФ в список физлиц-иноагентов