?«Наш сосед сдаёт дом в аренду посуточно. Всей улице никакого покоя: шум, музыка, шашлыки, машины круглосуточно. Считается ли это нецелевым использованием недвижимости? Куда обратиться за защитой наших прав?»
?"Наш сосед сдаёт дом в аренду посуточно. Всей улице никакого покоя: шум, музыка, шашлыки, машины круглосуточно. Считается ли это нецелевым использованием недвижимости? Куда обратиться за защитой наших прав?"
Сергей Иванович,
Ярковский район
(звонок по телефону)
Отвечает начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тюменской области Наталия КАЛИНИНА;
-Собственники земельных участков и лица, не являющиеся их собственниками, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса РФ)
Виды разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утверждённым Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412, согласно которому вид разрешённого использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства » (код 2.1) предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трёх, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Таким образом, согласно положению классификатора, указанный вид разрешённого использования не предусматривает использование земельного участка под размещение домов (баз) отдыха. В действиях собственника земельного участка усматриваются признаки нарушения требований земельного законодательства, выражающиеся в использовании земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешённого использования.