Как оформить права на дом, если нет документов на земельный участок под ним?

"Наш земельный участок построен ещё в 1990-е годы, но документы на земельный участок под ним отсутствуют. Как оформить права на этот жилой дом и куда для этого обратиться?"

Евгений Дмитриевич,

Тобольский район

(письмо в редакцию)

Отвечает начальник отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого и нежилого назначений Управления Росреестра по Тюменской области Лариса НИКИТИНА:

-До 1 марта 2031 г. гражданин, проживающий в жилом ломе, построенном до 14 мая 1998 г., имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен жилой дом.

Это право гарантировано Федеральным законом №478-ФЗ от 30.12.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (так называемая «дачная амнистия 2.0»), им же определён порядок оформления прав граждан на земельные участки и расположенные на них жилые дома, построенные до 14 мая 1998 г.

Гражданин вправе обратиться через любой офис МФЦ в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в собственность.

К заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка ( в случае, если земельный участок подлежит образованию) и документы, подтверждающие проживание в жилом доме до 14 мая 1998 г. Это могут быть документы по оплате коммунальных услуг, технический паспорт, в котором указано, что дом возведён до 14 мая 1998 г. и заказчиком работ является заявитель, выписка из похозяйственной книги, документ, подтверждающий регистрацию заявителя в жилом доме до 14 мая 1998 г.

По результатам рассмотрения заявления и предоставленных гражданином документов, уполномоченный орган власти выносит постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. После осуществления кадастрового учёта земельного участка принимается решение о его предоставлении гражданину в собственность бесплатно и в орган регистрации прав. Администрация в электронном виде направляет заявления и документы о регистрации права собственности гражданина на земельный участок, о кадастровом учёте и регистрации права собственности гражданина на жилой дом.