«Мы каждый месяц платим за капитальный ремонт. Расскажите, что входит в эти работы и как решается, что будут ремонтировать?» - спрашивает Галина Г. из Новокузнецка.
На вопрос отвечает врио генерального директора НО «Фонд капитального ремонта» Валентина ГЛЫВА :
– В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, крыши, стены, внутридомовые инженерные сети и т.д. На основании статьи 39 Жилищного кодекса РФ, бремя расходов по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома несут собственники помещений этого дома. Доля расходов каждого собственника определяется пропорционально площади помещений в многоквартирном доме принадлежащей ему на праве собственности (т.е. пропорционально площади квартиры).
Основанием для проведения капитального ремонта и реконструкции является общее собрание собственников помещений дома. На данном собрании собственники определяют виды капитального ремонта, его стоимость, порядок внесения платы на проведение капитального ремонта.
Программа капитального ремонта многоквартирных домов формируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных органами местного самоуправления.
В соответствии с ФЗ от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» для включения дома в программу капитального ремонта собственникам помещений необходимо выполнить ряд условий.
Первым условием является выбор жильцами дома способа управления многоквартирным домом. Жилищным кодексом РФ предусмотрены 3 способа:
- управление специализированной управляющей организацией;
- создание товарищества собственников жилья;
- непосредственное управление.
Выбор способа управления производится на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Предоставление финансовой поддержки возможно только в том случае, если собственники выбрали способ управления специализированной управляющей организацией или создали товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Второе условие – это принятие на общем собрании собственников решения об участии в адресной программе капитального ремонта, которое утвердит объемы необходимого ремонта, его стоимость, а также согласие жильцов на долевое финансирование работ по капитальному ремонту в размере не менее пятнадцати процентов от общей стоимости. Данное решение должно быть оформлено в виде протокола собрания.
В третьих, собственникам или управляющей организации необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о включении дома в адресную программу капитального ремонта с приложением протоколов по выбору способа управления и об участии в программе, а также иных документов установленного образца, необходимых для включения вашего дома в программу капитального ремонта (проектно-сметная документация).