«Надоело, что в подъезд заходят посторонние. Кто отвечает за установку домофона в жилом доме?» (Светлана Даниловна, г. Тобольск, СМС-сообщение)
Отвечает начальник Государственной жилищной инспекции Тюменской области Лариса БОРОВИЦКАЯ:
– Для обеспечения наличия домофона в многоквартирном доме (МКД) собственникам нужно достичь согласия и понимания относительно установки, обслуживания и правового оформления домофонной системы.
Возможно включение домофона в состав общего имущества. Домофон (автоматически запирающее устройство на входной двери в подъезд) обладает всеми признаками общего имущества в МКД, соответственно, обеспечивать его работоспособность, своевременное обслуживание может управляющая организация – своими силами или путем заключения договора с домофонной организацией.
В таком случае плату всем собственникам выставляет управляющая организация, при возникновении проблем жильцы используют привычное окно обращения также в управляющую организацию.
Вариант Б – заключение собственниками прямых договоров с домофонной организацией. Это вписывается в правовые нормы, но влечет риск для жильцов и управляющей организации, ведь в таком случае письменный договор с домофонной организацией заключается индивидуально каждым собственником, плата выставляется этой организацией только тем собственникам, кто заключил письменный договор.
Допустим, домофонная организация не предоставляет отказавшимся заключить договор жильцам ключи от домофона для входа в подъезд, УК в таком случае все равно обязана обеспечить доступность пользования общим имуществом для всех собственников. При этом для размещения домофона используется общее имущество (дверь, стены для крепления кабеля и т.д.), а для этого обязательно получение одобрения минимум 2/3 голосов всех собственников дома на общем собрании.
Если обслуживание домофона в МКД производится на основании индивидуальных договоров, собственники помещений вправе на общем собрании включить домофонное оборудование в состав общего имущества, поручить его обслуживание управляющей организации, а также внести соответствующие изменения в договор управления МКД.
Общее собрание может инициировать любой собственник самостоятельно или обратиться за помощью в управляющую организацию.