«Мы развелись с мужем в 2003 году, у нас есть квартира в долевой собственности. Коммунальные платежи оплачиваю я, бывший муж расходов на содержание имущества не несет, денег не дает. Обращалась в управляющую организацию по разделению лицевого счета, но получила отказ. Как заставить УК разделить счета?» - спрашивает Лариса М. из Кемерова.
На вопрос отвечает помощник прокурора Ленинского района Кемерово Анна МЕЛЬНИКОВА:
– В соответствии с требованиями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и частей 5, 6.1, 7, 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах и издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим каждый из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа. Для этого следует обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением.
В управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации необходимо заранее уточнять состав документов, которые необходимо представить вместе с заявлением.
При отказе в оформлении отдельного платежного документа вы вправе обратиться в суд с иском к управляющей компании, ТСЖ или ресурсоснабжающей организации об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.
Подсудность по данной категории дел определяется следующим образом. Поскольку иск в этом случае обусловлен реализацией жилищных прав истца и предъявляются требования о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты коммунальных платежей и не связаны с установлением прав на недвижимое имущество либо их защитой, исковое заявление должно быть подано по правилам общей, а не исключительной подсудности.
Таким образом, согласно требованиям статьи 28 и части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) иск подается по адресу управляющей организации.
В силу статьи 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц к участию в деле необходимо привлечь остальных участников долевой собственности.