Как заставить УК разделить счета за коммуналку?

На вопрос отвечает помощник прокурора Ленинского района Кемерово Анна МЕЛЬНИКОВА:

– В соответствии с требованиями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и частей 5, 6.1, 7, 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах и издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим каждый из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа. Для этого следует обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением.

В управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации необходимо заранее уточнять состав документов, которые необходимо представить вместе с заявлением.

При отказе в оформлении отдельного платежного документа вы вправе обратиться в суд с иском к управляющей компании, ТСЖ или ресурсоснабжающей организации об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.

Подсудность по данной категории дел определяется следующим образом. Поскольку иск в этом случае обусловлен реализацией жилищных прав истца и предъявляются требования о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты коммунальных платежей и не связаны с установлением прав на недвижимое имущество либо их защитой, исковое заявление должно быть подано по правилам общей, а не исключительной подсудности.

Таким образом, согласно требованиям статьи 28 и части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) иск подается по адресу управляющей организации.

В силу статьи 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц к участию в деле необходимо привлечь остальных участников долевой собственности.