«Мы платим за квартиру довольно крупные суммы, в том числе и за содержание мест общего пользования, а в подъезде постоянно грязно. Подскажите, что в это входит?» - спрашивает Анна З. из Кемерова.
На вопрос отвечает помощник прокурора Ленинского района города Кемерово Анна МЕЛЬНИКОВА:
Содержание мест общего пользования по общему правилу должно включать в себя, в частности (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491):
- Осмотр помещений в целях выявления несоответствия их состояния требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- Поддержание в таких помещениях необходимой температуры и влажности, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества (при наличии продухов);
- Уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- Меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
- Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- Текущий и капитальный ремонт.
Перечень услуг и работ по содержанию мест общего пользования, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования по общему правилу утверждают собственники помещений в МКД на общем собрании (пункт 17 Правил № 491).
Как правило, периодичность оказания услуг и выполнения работ определяется с учетом установленных законодательством требований, но в общем случае собственники помещений в МКД могут принять решение об установлении более частой периодичности (пункт 5 Правил № 290).
Некоторые виды работ по содержанию мест общего пользования проводятся со следующей примерной периодичностью (пункты 3.2.7, 3.2.9, 3.3.6, 5.9.11 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170):
- сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. – не реже чем через пять дней;
- сухая уборка и мойка стен – не реже двух раз в год;
- мокрая уборка всех поверхностей лестничных клеток – не реже раза в месяц;
- ремонт подъездов - раз в пять лет или раз в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа;
- планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов – раз в пять лет;
- уборка теплых чердачных помещений – не реже раза в год;
- побелка дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт – раз в три года.
По общему правилу текущий и капитальный ремонт мест общего пользования проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД (пункты 1, 4.1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 189 ЖК РФ; пункты 18, 21 Правил № 491).
Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений в этом доме (статья 210 ГК РФ; часть 1 статьи 39 ЖК РФ).