Как псковичам защитить себя от космических счетов за воду
«У меня в квартире установлен счетчик. Мы с мужем уезжали в отпуск, и дома нас не было три месяца. А счет за воду пришел на 10 тысяч рублей! Мы в шоке! А недавно в одной газете мы прочитали статью про ЖКХ, где было сказано следующее: «Тарифы вроде не меняются, а счета за воду растут. Дело в том, что коммунальщики снимают показания потребления воды с общедомовых счетчиков. Из них вычитают данные индивидуальных приборов, а оставшуюся разницу поровну распределяют между теми, кто зарегистрирован в квартирах без счетчиков». После ее прочтения у меня возникают вопросы: почему у нас в Пскове не так, как в Москве? У нас какие-то местные законы? На что ссылаются наши коммунальщики, раскидывая общедомовую сумму по всем жильцам, даже по тем, у кого счетчики?»С наболевшей проблемой, которая коснулась кошельков всех жителей Пскова, в чьих домах появились общедомовые счетчики, в редакцию обратилась псковичка Татьяна ТАРАСЕНКО.«КурьерЪ»: журналисты газеты обратились за консультацией к юристу.- Надо помнить, что каждый дом – это отдельный субъект, который может выбирать какой формой управления ему пользоваться, - пояснил Эмиль МАМЕДОВ, руководитель Юридического департамента города Пскова. – Всего их три. Дом в Москве и дом в Пскове могут находиться на разных формах управления, но это лишь один из аспектов, в котором может крыться разница. Наше федеральное законодательство устанавливает, что общее имущество содержится всеми собственниками, независимо от того, пользуются они им или нет. Например, собственники помещений расположенных на первом этаже многоквартирного дома, в котором есть лифт, обязаны платить за его содержание наряду с остальными собственниками, хоть лифтом и не пользуются. Исключение из правил может быть установлено только по решению общего собрания собственников.Собеседник подчеркнул, что жильцам нужно для себя понять: есть общий минимум и общие правила, но они всегда могут собраться и полностью поменять договор управления домом под то, как им этого хочется. Например, они могли собраться и решить, что плату за общее имущество будут собирать с тех, кто не поставил индивидуальный счетчик. - Но общие правила таковы: каждый жилец в многоквартирном доме владеет, хочет он того или нет, долей в общем имуществе, - рассказал Эмиль Юрьевич. - Соответственно, так как он является собственником этой доли, он должен нести опять же бремя содержания этой собственности. На это с него и собираются денежные средства. Но, как правило, многие жильцы не следят за тем, чем занимаются их соседи. Не догадываются, что деятельность соседей может повлиять на их карман. Может быть, в одной из квартир работает прачечная, которая потребляет огромное количество воды. - Гражданам нужно понять - у нас в законодательстве заложено, что управляющая компания без решения собственников не может сделать и шага. Она может чуть-чуть поддерживать состояние дома и все. А жильцы также занимаются его управлением.Так что же делать, если вам пришел космический счет за воду? - Первое, что нужно сделать – это обратиться в управляющую компанию, то есть организацию, которая занимается управлением общего имущества в вашем доме, - рассказал Эмиль МАМЕДОВ. - Где должны дать разъяснение, каким образом образовался этот долг. Если вы понимаете, что сумма космическая, из этого можно сделать вывод, что кто-то из соседей или из других собственников не имея индивидуального прибора учета, потребляют ресурс в неограниченном количестве. Что вы можете сделать, чтобы данного жильца вынудить поставить индивидуальный счетчик? Наш эксперт предложил следующие варианты: - Вы должны провести общее собрание жильцов, на котором принять решение о том, что до 20 числа (к примеру) все собственники обязаны собрать денежные средства (определить сумму) для покупки и установки индивидуальных приборов. Если конкретный жилец игнорирует ваше решение: можно пожаловаться в жилищную комиссию и его будут штрафовать. Либо на общедомовом собрании принять решение о том, чтобы обязать его в полном объеме выплачивать общедомовые нужды. - Вопрос остается в том, оставлять все как есть и получать дальше эти счета, либо, предпринимать усилия, - подчеркнул Эмиль Юрьевич. - Но эти усилия должны предпринимать сами жильцы. И все наше законодательство указывает на то, что организационные вопросы внутри дома решить никто кроме самих собственников не сможет.
