За незначительную просрочку теперь не будут забирать недвижимость у должников
Если сумма долга не превышает 5% от стоимости заложенной вещи, а просроченный период не превышает трех месяцев, то незначительность нарушения и несоразмерность требований будут считаться предполагаемыми.
Кроме того, стороны договора имеют возможность изменять критерии незначительности в пользу должника. Это означает, что в лучшем случае для должника можно установить, что нарушение считается мелким, если долг не превышает 10% от стоимости залога.
Подробности проекта
Представлен проект, который формулирует заключения Верховного суда по спорам о залоге. Он выделил, что это важное обобщение, потому что прошлый раз аналогичное обобщение было сделано в 2011 году и с тех пор много изменилось. Ключевое внимание уделяется особенностям гражданского законодательства, к примеру, тому, что залогодатель должен раскрывать информацию о залоге кредитору в договоре, даже если он возникает позднее.
Проект также освещает вопросы об изменении рыночной стоимости залога после процедуры заключения документа. В нем отмечено, что затрагивались положения, связанные с объектом залога, важным условиям договора и причинам отказа от его заключения. Верховный суд отмечает, что разделение общего имущества супругов не предполагает наличие согласия залогодержателя, если определяются доли каждого из них.
Супруги являются солидарными залогодателями и оба в одинаковой мере имеют обязательства в соответствии с их долями. Эксперты отмечают важный аспект в договоре залога - право залогодержателя на обращение взыскания во внесудебном порядке, если договор предполагает такое.
Если залогодержатель решит обратиться в суд вместо этого, ему необходимо предъявить доказательства наличия препятствий со стороны залогодателя либо третьих лиц для использования права на внесудебное взыскание. Если это не удается доказать, судебные расходы будут покрываться залогодержателем, независимо от итога спорной ситуации.
А что с автомобилистами?
Свежая новость, которая может быть интересна автомобилистам, заключается в том, что если банк не внес заложенный автомобиль в реестр, ведомый нотариатом, то он не сможет забрать машину у покупателя. Это связано с тем, что регистрация залога автомобиля - важный этап в сделке купли-продажи. Если банк не зарегистрировал залоговое обязательство, то он может потерять право на заложенный автомобиль.
Если покупатель продаст автомобиль, то банк не сможет потребовать его обратно, потому что он не зарегистрировал свое право на залог. Эксперты в области финансового права, отмечает, что нередко возникают случаи, когда информация о залоге авто не была вовремя занесена в реестр уведомлений о залоге.
В результате покупатель не знал и не мог знать о наличии залога. В случае, когда имеет место задолженность залогодателя перед залогодержателем, суд не может оспорить заключенную между залогодателем и третьим лицом сделку купли-продажи автомобиля. Но при этом залогодержателю предоставляется право на досрочное исполнение обязательств, которые предусмотрены залогом. Так право залога прекращается, и последующая продажа автомобиля осуществляется без него.
Кроме того, возможна ситуация, когда банк, выступающий залогодержателем, не успевает зарегистрировать залог в реестре уведомлений, а залогодатель передает авто в залог другой банковской организации. Когда возникает ситуация, когда два банка взяли залог на одно и то же имущество, старшинство залогов определяется на основе времени уведомления о залоге в реестр. Если первый банк не сможет доказать, что второй банк был осведомлен или должен был знать о наличии предшествующего залога, то первоначальный залог получит более высокий статус и приоритет перед последующим залогом.
По мнению экспертов, данное решение существенно повлияет на рынок недвижимости, поскольку многие граждане будут спокойнее, и не будут бояться потерять свое имущество. Важно отметить, что оно также влияет на работу банков и кредитных организаций, которые могут столкнуться с новыми вызовами и проблемами в сфере взыскания долгов.
Источник -
Реклама. pravo.legal
