Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

Можно подобрать варианты дёшево или с полной функциональностью. Современные новые квартиры от застройщика можно сдавать или использовать для собственного проживания.

Специфика первичного рынка

Новостройка представляет собой строящийся или сданный дом, который ещё не передан в собственность юридическим или физическим лицам по договору купли-продажи. Пока этого не состоялось, объект относится к категории первичного рынка.

Если квартира в новостройке приобретается по договору переуступки права требования, она уже не относится к категории первички. Юридически подобное жилье приобреталось другим собственником, даже если введение в эксплуатацию ещё не произошло.

Обратите внимание! Жилье на первичном рынке отличается минимальными рисками. Сегодня покупка возможна с использованием эскроу-счетов, когда деньги поступают строительной компании только после введения объекта в эксплуатацию и полной передачи права собственнику.

Преимущества покупки квартиры в новостройке

Выбор квартиры в новом доме отличается следующими плюсами:

1. Используются современные технологии строительства. Применяются навесные или бесшовные фасады, хорошо удерживающие тепло в квартирах. Устанавливают новые радиаторы с терморегуляторами, которые обеспечивают больший контроль, позволяют экономить на электроэнергии.

2. Комфортные планировочные решения. Заметно улучшился подход к благоустройству в новостройках. В таких квартирах встречаются планировки евро, когда имеется отдельная кухня-гостиная и изолированные спальни. Отдельно учитывается метраж, ведь в таких домах он более просторный. Минимальная кухня начинается от 7-8 кв. м., а на вторичном рынке этот показатель составляет от 4,5 кв. м. Жилье комфорт-класса оборудовано гардеробными, дополнительными гостевыми санузлами, террасами.

3. Наличие студий. Это малогабаритные квартиры, в которых отсутствуют перегородки за исключением санузла. При наличии большой площади возможна изоляция спальни. Вариант подойдёт одиноким людям, молодым парам без детей.

4. Юридическая чистота большинства объектов. Важным достоинством становится прозрачная история. Помимо застройщика не имеется никаких собственников. Не придётся беспокоиться о зарегистрированных лицах, включая несовершенных или отказавшихся от приватизации людей.

5. Чистовая отделка. Новые квартиры гораздо дешевле с полной отделкой поверхностью по сравнению со вторичкой со свежим ремонтом. Это связано с возможностью застройщиков использовать оптовые цены на отделочные и стройматериалы. Дополнительным плюсом становятся нейтральные тона, которые позволяют подобрать практически любую мебель.

6. Хорошее благоустройство. Формируются детские площадки с игровыми зонами, места отдыха, спортивные площадки или стадионы. В активных зонах устанавливают противотравматическое покрытие. Последнее делает отдых с детьми безопасным и комфортным. Решением используется и в местах строительства домов эконом-класса, и комфортного уровня.

Также уделяют внимание инфраструктуре. При строительстве жилого комплекса одновременно возводят детские сады, магазины и аптеки. По необходимости также строят общеобразовательные школы и поликлиники. Это важно на территориях, которые ранее не были освоены и не имеют связи со старыми районами.

Основные недостатки новостроек

Покупка недвижимости в новых комплексах имеет и некоторые отрицательные моменты. Существует риск вложиться в не самые надёжные проекты на рынке. Последние могут принадлежать даже крупным застройщикам, которые не справляются с финансовой нагрузкой и постоянным ростом цен на материалы.

Не всегда ожидание совпадает с реальностью после завершения строительства. Оценить на бумаге будущие результаты не всегда возможно. При этом нужно учитывать, что вариант после завершения монтажных работ не может расходиться с предварительно заявленными планами.

Ещё одна особенность – после завершения строительства не всегда метраж соответствует данным по договору купли-продажи. Точных параметров добиться не получается. Если площадь становится меньше на пару квадратных метров, застройщик обязуется вернуть излишне уплаченную сумму покупателю. Но если размер больше, придётся доплачивать новому собственнику. Это актуально даже для случаев, когда новая площадь не становится функциональной.

Район и расположение у новостроек также не всегда самое хорошее. Место под застройку в городской черте остаётся все меньше, поэтому отводятся новые и удалённые территории. Они могут находиться недалеко от промышленных зон. Все это приводит к проблемам с экологией, транспортной доступностью и инфраструктурой. Все это сложно определить на этапе покупки, ведь застройщик обычно обещает создание развитой инфраструктуры. Подобное обычно и происходит, но приходится ждать несколько лет после завершения строительства дома.

Затянувшееся строительство – ещё одна проблема новостроек, которые сдают корпусами или секциями. Поэтому скорость получения ключей во многом зависит от того, где выбрать квартиру. Проблема не актуальна, когда речь ведётся о точечной застройке, ведь современные технологии строительства в России позволяют возводить дома достаточно быстро.

Критерии покупки жилья в новостройке

При покупке новой квартиры от застройщика необходимо учитывать все нюансы и возможности, среди которых наиболее важными являются:

1. Проверка надёжности строительной компании. Для этого нужно изучить всю информацию в свободном доступе, запросить документацию от застройщика. Важно уточнить наличие аккредитации в нескольких банках. Сотрудничество с крупными финансовыми учреждениями говорит от надёжности организации. На этом этапе также тщательно проверяют всю документацию на дом и земельный участок.

2. Оценка расположения проекта. Желательно заранее изучить, сколько времени будет затрачиваться на дорогу до места работы, детского сада и школы при наличии детей. Учитывается ближайшее расположение поликлиники, банков и магазинов. Важна зелёная зона, которая необходима с маленькими детьми, любителям здорового образа жизни. Это возможность дышать свежим воздухом.

3. Выбор этажа и планировки. Не многие стремятся выбирать квартиры на первом и последнем этаже. Также не всегда стоит выбирать высокий этаж, ведь в доме с большим количеством квартир сложно дождаться лифта. Учитывается размер и расположение комнат по отношению друг к другу и функциональным зонам. Хорошо смотрятся объекты с большими окнами и высокими потолками.

4. Уточнение условий покупки и стоимости квартиры. Предварительно стоит уточнить информацию об акциях, скидках и рассрочках. Если планируется покупка в ипотеку, желательно изучить списки застройщиков в интересующих банках. При наличии детей можно воспользоваться материнским капиталом или сниженной процентной ставкой.

5. Личный осмотр дома. Перед тем, как заключать договор, необходимо лично ознакомиться с объектом. Желательно выехать на площадку, осмотреть дом. Когда застройщик приступает к отделке, стоит взять ключи от квартиры у прораба и лично ознакомиться с имеющимися недочётами или их отсутствием. Если планируется покупка в другом городе, можно посоветоваться с родственниками или знакомыми, где лучше приобретать жилье.

При внимательном изучении каждого из представленных факторов облегчает подбор хорошего предложение. В таком случае не придётся сталкиваться с плохими активами, а в конце ожидает своевременно сданный дом и отсутствие серьёзных недочётов в строительстве и отделке.

Стоит ли выбирать квартиру в новостройке

Совершение сделки на первичном рынке открывает большие возможности, ведь предоставляется множество вариантов по планировке и этажу расположения. При этом выбор доступен в рамках одного дома или интересующего района. Доступны интересные акции или условия по ипотечному кредитованию. Также в течение всего периода строительства действует рассрочка.

Ещё одним плюсом становится более комфортный уровень жизни по сравнению со старым фондом. Здесь хорошо, потому что применяется более рациональный подход к планированию внутреннего пространства. Обеспечивается отказ от смежных комнат, используются дополнительные решения, включая просторные гардеробные, холлы или большие открытые террасы. В результате создаётся комфортный микроклимат, обеспечивается экономия на коммунальных услугах. При обустройстве придомовой территории обеспечивается комплексный подход, а отсутствие предыдущих собственников значительно снижает юридические риски.

При этом следует тщательно выбирать проект и конкретную квартиру, чтобы не столкнуться с долгостроем или полной остановкой строительства. В первое время возможны проблемы с инфраструктурой и коммуникациями, а возле метро в крупных городах проще купить квартиру в старом фонде.

Таким образом, перед подбором квартиры в новостройке нужно тщательно изучить рынок. Следует хорошо изучить сильные и слабые стороны локации, ознакомиться со всеми интересными предложениями. Желательно предварительно ориентироваться на несколько застройщиков, чтобы выбрать из них лучшую компанию с оптимальным предложением, подходящими планировочными решениями и сроками завершения строительства.

Реклама. dom-sostoyanie.ru