Какими нормами руководствуется суд при решении спорных ситуаций между управляющей компанией и владельцами недвижимости в коттеджных поселках
После сдачи объекта в эксплуатацию они получают в свое распоряжение дом для индивидуального пользования, вступают в права владения собственностью. Помимо коттеджей для индивидуального пользования, в коттеджных поселках создается качественная инфраструктура. Речь идет об инженерных коммуникациях, парковке для автомобилей, постах охраны. Часто обустраиваются спортивные и детские площадки, зоны для отдыха. Все эти объекты предназначены для общего пользования, но они не являются собственностью владельцев недвижимости в коттеджных поселках. Чаще всего они являются собственностью застройщика.
Для поддержания объектов общего пользования в надлежащем состоянии, для ремонта, обслуживания, реконструкции, восстановления, создается или нанимается управляющая компания. Она берет на себя обязательство ухода на инфраструктурой коттеджного поселка, а за это получает определенную плату. указывает на то, что при формировании ежемесячных платежей управляющая компания учитывает объем работ, которые предстоит выполнять на протяжении года, и их рыночную стоимость. Цена не должна устанавливаться произвольно. Владельцев недвижимости ставят в известность о размере ежемесячных платежей управляющей компании на общем собрании. Если все согласны с текущим предложением, подписывается договор с управляющей компании. С этого момента УК и владельцы недвижимости в коттеджных поселках вступают в правовые отношения. Каждая сторона имеет свои права и обязанности.
Нередко происходят такие ситуации, когда управляющая компании выполняет свою работу на ненадлежащем уровне. Владельцы недвижимости в коттеджном поселке исправно вносят платежи, но не получают обещанные услуги. В результате появляется много недовольных лиц. Если среди них есть активные люди, то часто создается собрание. На нем принимается решение о прекращении оплаты услуг управляющей компании. В свою очередь УК, недовольная положением дел, обращается в суд с целью урегулирования вопроса.
При разрешении споров, возникших между управляющей компании и собственниками недвижимости в коттеджных поселках, суд не предопределяет оценку вида и объема услуг, которые должна предоставлять управляющая компания с точки зрения их потребительской необходимости. Суд не определяет порядок и условия формирования оплаты и проведения платежей за услуги управляющей компании. Это касается и критериев, на основании которых определяется размер и состав платежей с точки зрения разумности.
Во время рассмотрения дел и принятия решения относительно обязательства перед владельцами недвижимости в коттеджных поселках погасить задолженность перед управляющей компанией, которая предоставляет им услуги по поддержанию объектов общего пользования в надлежащем состоянии, суд не должен ограничиваться формальным указанием на наличие у домовладельца содержать инфраструктуру общего пользования в надлежащем состоянии. Подробности по этому поводу можно узнать на сайте . Суд принимает во внимание расходы, понесенные управляющей компанией на предоставление услуг, но учитывается их полезность для собственников недвижимости в коттеджных поселках. Формирование цены должно быть справедливым, а не произвольным. Суд изучает доказательства и доводы двух сторон.
Реклама. yapravo.ru
