Дольщики предпочитают коммунальную тишину: домостроение переходит на евростандарты

15 февраля 2018, 12:39 19

По итогам 4 квартала 2017 г. сфера жилищного строительства в России впервые за несколько последних лет показала рост в 2,1%. Эксперты выясняют причины, чтобы понять тенденции на этом рынке.

И главный вывод – отрасль переориентируется на клиента, который формирует новый спрос с требованиями высокого качества даже в демократичном сегменте.

Как и ожидалось, к концу года сдавались дома, которые начинали возводить еще в начале кризисного 2014 года. Большая часть проданных квартир были частным инвестированием, когда не так важен статус жилья как сроки его сдачи и дешевизна квадратного метра. Теперь эти многоэтажки, наконец, построены и понемногу заселяются, заканчивая целую инвестиционную эпоху.

Пока незначительная часть нового объема строительства пришлась на дольщиков, которые решают семейный жилищный вопрос здесь и сейчас, из-за невозможности откладывать спрос. По признанию застройщиков, именно такой потребитель теперь будет влиять на цену «квадрата» и его ликвидность.

Цифры говорят сами за себя. Оживление на стройплощадках началось летом после расширения банковских ипотечных программ вследствие рекомендаций властей. Уже в сентябре стало ясно – основной прирост в продажах дали новостройки, выставленные по более высокой цене – и это при общем снижении стоимости квадратного метра жилой площади.

Аналитики выяснили - спрос вырос на квартиры в жилых комплексах повышенной комфортности: с встроенной системой кондиционирования, бесшумными лифтами и действительно бесшумной канализацией Cиникон Kомфорт или Geberir. В стоимости также учтена цена американских или греческих спусковых кабин и других коммунальных «макси-гаджетов».

Риелторы в Москве и области первыми отметили непривычную тенденцию – покупатели пошли грамотные. Такие клиенты первым делом выясняют не только типичные вопросы – когда по плану микрорайон сдается, но и – какими бытовыми преимуществами, включенными в расчет строителями, обладают запланированные квартиры в конкретном ЖК.

Будущие владельцы «двушек» и «трешек» выбор делают, исходя из сопоставления качественных характеристик, что ранее было свойственно только элитному приобретателю. Человек, который готов выложить из домашнего чулка миллионы или согласный на многолетнюю, пусть и льготную, ипотеку требователен к товарности недвижимости. За хорошие условия, давно принятые в Европе, готов доплатить - и таких покупателей достаточно много: застройщики меняют подходы к проектированию и наращивают заказы технологичной канализации, систем водопровода и кондиционирования.

В денежном выражении с начала 2017 г. строители освоили около 6 трлн рублей, и почти половина – за счет привлечения частных инвестиций от новых требовательных клиентов. Как повлияет новая тенденция на экономику отрасли и в целом страны, будет ясно в этом году.