Я сделал межевание по всем правилам, но участок не регистрируют. В чем причина?

13 октября 2022, 05:10 22

? «Я сделал межевание земельного участка. Но мой участок не регистрируют в Росреестре, потому что между моим и соседним участком проходит межа с захватом моей территории – 45 квадратных метров. Соседу этот земельный участок зарегистрировали с самозахватом. А когда я сделал межевание в 2020 году

мне не дали регистрацию. Я знаю, есть статья 11.9, глава 1.1, пункт 6 Земельного кодекса РФ. В нем указано, что образование земельных участков не должно приводить к изломанности границ. Как мне решить этот вопрос?» Борис Федорович, Пензенская область (письмо)

Отвечает Елена РОГОВА, уполномоченный по правам человека в Пензенской области:
– Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В случае если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства в суде. Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 № 305-КГ15-7535 по делу № А41-47432/2012, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Такое требование направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. С учетом того, что границы смежного участка установлены, что следует из обращения, спор заявителя все-таки может быть разрешен только в судебном порядке.

Пенза