Что необходимо сделать, чтобы перевести по закону садовый дом в жилой?
Такие территории предназначены преимущественно для сельскохозяйственных работ, поэтому строить здания на них необязательно.
Как правило, участки в садовых товариществах располагаются на значительном от жилых кварталов расстояниях. В то же время они могут находиться и близко к жилым кварталам – это дает возможность провести на территорию централизованные коммуникации. Расположение в отдалении от города создает для собственников трудности с пропиской.
Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком строении. А объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание, при этом количество надземных этажей не может быть больше трех, высота постройки – не более двадцати метров.
Кроме того, он состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Объект не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
У индивидуального жилищного строительства перед садовым некоммерческим товариществом есть несколько серьезных преимуществ, которые влияют на стоимость и предпочтения покупателей, а именно:
- простота в оформлении налоговых вычетов за счет того, что участок предназначен для проживания;
- упрощение процедуры подведения жизнеобеспечивающих коммуникаций – газа, воды, света;
- возможность получения постоянной прописки;
- налоговые вычеты распространяются только на покупку или строительство жилого дома и на ипотечные кредиты, направленные на эти цели;
- жилой дом может стать залоговым имуществом, например, при оформлении кредита.
Таким образом, признание садового дома жилым имеет неоспоримый ряд достоинств.
Садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположено здание.
Для этого собственник дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ следующие документы:
а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом;
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;
в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности;
г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
Заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Собственнику выдают расписку в получении от него документов. Срок рассмотрения составляет 45 календарных дней со дня подачи заявления.
