В Оренбурге выкуп земли возможен после завершения на нем строительства

«Если я являюсь арендатором земельного участка и осуществляю на нем строительство, имею ли я право выкупить этот земельный участок, оформив недострой в собственность?»Геннадий Волошин, Оренбург(СМС)Отвечает Анатолий ТРУБИН, начальник Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Оренбурга:- При предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений ст. 36 Земельного кодекса РФ к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не используются в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.Ст. 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 46 этого Кодекса основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен ФЗ или договором аренды земельного участка.При этом в силу положений ст. 35 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении земельного участка в аренду для строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды.При вводе объекта в эксплуатацию, после регистрации права на объект недвижимости и уточнения характеристики земельного участка, постановки на учет земельного участка с уточненной характеристикой, выкуп земельного участка возможен.