Снег на балконах должны убирать хозяева квартир

В редакцию "Яика" обратилась жительница Оренбурга Татьяна Шувалова, которая спросила, кто должен счищать снег с последних этажей многоэтажных домов? - Я живу на предпоследнем этаже, соседи надо мной - недееспособные люди, и в свою квартиру они нас не пускают, а на их балконе всегда висят сосульки и сугробы, кто им должен чистить балкон? В нашем ТСЖ мне сказали, чтобы мы сами счищали, а как, интересно, это можно сделать? И кто потом будет отвечать за разбитые машины и головы? - поинтересовалась читательница. Мы направили этот вопрос в Управление ЖКХ Оренбурга, и на него ответил Александр ТРУНОВ, начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства:- В этом вопросе главное уяснить, относится ли крыша балкона к общему имуществу в многоквартирном доме. Основной критерий отнесения имущества к общему - его предназначение для обслуживания более чем одной квартиры, или если оно является несущей конструкцией. В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.Квартира, принадлежащая на праве частной собственности, не относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Лоджия является частью вышеуказанной квартиры и не может быть отнесена к общему имуществу. Навес над лоджией является ее конструктивным элементом, не является крышей многоквартирного дома. Таким образом, навес над лоджией квартиры не относится к общему имуществу многоквартирного дома и является частной собственностью.В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.Управляющая организация обслуживает исключительно общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, исчерпывающий перечень которого установлен ЖК РФ и приведен выше.В соответствии с положениями ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.Следовательно, если балконная плита является конструктивным продолжением стены дома, уборку от снега и сосулек должна проводить управляющая компания.