Предлагают подписание договора купли-продажи на месте. В чем опасность?

Он приглашает меня в Росреестр, где сразу будет составлен договор и поданы документы на регистрацию. Насколько это безопасно - подписание договора купли-продажи недвижимости на месте?»

Отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководи­тель Центра оформления земли и недвижимости:

- Тот, кто сталкивался с покупкой жилья на вторичном рынке, знает, насколько ответственна и хлопотна эта процедура. И уж чему-чему, а спешке в этом деле совершенно нет места! Не торопитесь подписывать договор купли-продажи, даже если на этом настаивают продавцы, ссылаясь на кучу объективных обстоятельств.

Ваша первоочередная задача – детальная проверка документов на квартиру. Проверить квартиру на юридическую чистоту просто необходимо. Все сделки по приобретению жилья требуют тщательного правового анализа. Для тех, кто решился самостоятельно приобрести жильё на вторичном рынке, нелишне будет ознакомиться с некоторыми рекомендациями для того, чтобы обезопасить себя.

Необходимо проверить наличие зарегистрированного права собственности продавца и отсутствия каких-либо ограничений либо обременений прав на данную недвижимость.

Важно проверить основания возникновения прав, поскольку если право собственности возникло на основании решения суда либо по наследству, велика вероятность оспаривания права собственности в дальнейшем.

Также нелишним будет проверить наличие лиц, зарегистрированных в данной квартире, а также отсутствие долгов по взносам на капитальный ремонт.

Важно проанализировать текст договора купли-продажи и максимально предусмотреть в нем ваши права как покупателя, включая право требовать расторжения договора в случае обнаружения в недвижимости существенных недостатков.

Таким образом, договор купли-продажи на месте подписывать не стоит ввиду большой вероятности будущих неблагоприятных юридических последствий.