Оренбуржцы могут выделить долю в отдельную квартиру

С вопросом в редакцию газеты «Яикъ» по тел. 45-00-90 обратилась читательница Татьяна из Оренбурга:«Проживаю я в доме на несколько хозяев. Двор один, а входы у всех свои. В свидетельстве о праве собственности написано, что я являюсь собственником 12/36 долей в домовладении. Как можно юридически закрепить за собой права на занимаемую квартиру?»На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:- Такая ситуация типична для многих домов. Читатель является собственником доли в домовладении. Особенностью общей долевой собственности в домовладениях является то, что собственникам принадлежит не конкретная квартира, а лишь доля в домовладении. То есть вы хоть и являетесь собственником жилья, однако ваша квартира юридически за вами не закреплена. Чтобы исправить данную ситуацию, необходимо воспользоваться механизмом выделения доли в натуре. Смысл его заключается в том, что вместо права на виртуальную долю в общем домовладении вы получаете свидетельство о праве собственности на конкретно определенную, выделенную, поставленную на кадастровый учет квартиру. В свидетельстве о праве собственности на квартиру (в отличие от права собственности на долю) четко прописана площадь и характеристики квартиры.В подавляющем большинстве случаев выделение доли в натуре происходит в судебном порядке: для этого потребуется обратиться с иском, с приложением кадастрового паспорта на квартиру (в случае отсутствия - технического плана), экспертного заключения о технической возможности выделения доли в натуре, иных документов, обосновывающих заявленные требования. Площадь выделяемой квартиры должна соответствовать размеру доли, иначе придется платить компенсацию другим сособственникам. В случае наличия в общем домовладении неузаконенных пристроек в иске необходимо соединить требования выделения доли в натуре с признанием права собственности на самовольную постройку.