Можно ли купить в собственность дом с различными неузаконенными пристройками?
площадь, утеплил, возвел пристрой. Сейчас хочу подарить дом сыну, но слышал, что надо вначале узаконить пристрои, а потом дарить. Лишних денег на оформление у меня нет. Как поступить?», - спрашивает Владимир из Оренбурга. На вопрос отвечает юрист по недвижимости Юрий МАЛЫШЕВ:
- У вас совершенно точная информация: вначале необходимо узаконить постройку, возможно, даже в судебном порядке, а затем уже заключать договор дарения и регистрировать переход права собственности в Росреестре. Как следует из вашего письма, дом достался Вам по наследству, площадь дома была маленькая, его Вы постепенно достраивали, а, следовательно, увеличивали его площадь и меняли его технические характеристики. Заключить договор дарения можно только на объект, который вам принадлежит на законном основании.
Если ваш дом поставлен на кадастровый учет со старой площадью, и в ЕГРН нет сведений об увеличении площади дома, формально оформить сделку дарения можно. При регистрации перехода права собственности на ранее учтенные объекты не проверяется факт наличия пристроев, поскольку больше не требуется проведения технической инвентаризации перед совершением сделок с недвижимостью. Однако после перехода права собственности на дом к одаряемому ему все равно придется узаконивать пристройку.
Для узаконения пристройки необходимо подготовить технический план на жилой дом с учетом пристройки, получить в муниципалитете отказ в возможности узаконения пристройки в административном порядке, собрать необходимые заключения для суда (СЭС, пожарная и строительная экспертиза, градостроительное заключение), уплатить госпошлину, рассчитанную исходя из стоимости жилого дома с учетом пристройки, и подать в суд иск о признании права собственности на жилой дом с учетом пристройки.
Если суд вынесет положительное решение о признании за вами права собственности на дом с учетом пристройки, то обращайтесь в Росреестр с составленным договором дарения и регистрируйте переход права собственности на сына.
