Как продать дом и землю, если участок под жилплощадью в аренде?

Валентина, Оренбург

На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости.

- Действительно, в ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен один из принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Поэтому в случае, если земельный участок, расположенный под домом, находится в собственности, продажа жилого дома без земли под ним невозможна. В случае, если земельный участок, расположенный под жилым домом, не оформлен в собственность (например, находится в аренде или вообще не оформлен), продать жилой дом без одновременной продажи земельного участка под ним возможно. Законодательство никаких ограничений не содержит.

Из вашего письма следует, что земля в аренде на 55 лет, то есть это долгосрочная аренда, которая должна быть зарегистрирована вами в Росреестре. Соответственно, одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды.

Договор аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате.

К договору переуступки права аренды прикладывается уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от администрации, процедура по закону носит уведомительный характер. Все права и обязанности, указанные в договоре аренды, перейдут к новому арендатору.