Регистрация недвижимости с использованием средств материнского капитала

В последнее время все активнее жители Орловской области используют средства материнского (семейного) капитала на улучшение своих жилищных условий, в связи с чем все чаще поступают вопросы, касающиеся данной проблемы. На некоторые вопросы читателей в отношении государственной регистрации прав на жилые помещения, приобретаемые с использованием средств материнского (семейного) капитала, отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты жилого назначения Управления Росреестра по Орловской области Шаталова Ольга Михайловна.   1. Каким образом, лица получившие сертификат могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала?   Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусмотрено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: - улучшение жилищных условий, - получение образования ребенком (детьми), - формирование накопительной части трудовой пенсии. По официальной статистике в территориальные органы отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Орловской области за получением государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал обратились свыше 22 000 человек. При этом около 9000 орловских семей, получивших сертификаты, решили использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, более половины из этих семей направили полученные денежные средства на уплату основного долга и погашение процентов по кредиту или займу, полученным в целях приобретения жилья. Каковы особенности договора купли- продажи жилого помещения с использованием средств материнского (семейного капитала)?   Особенностей несколько. Договор купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, это договор с рассрочкой платежа, оплата цены договора производится в несколько этапов, как правило, часть средств оплачивается до или в момент подписания документа, а часть денежных средств выделенных именно по материнскому (семейному) сертификату, перечисляется продавцу только после проведенной государственной регистрации перехода права собственности. Для защиты прав продавцов, покупатели получают свидетельство о государственной регистрации права собственности с указанным в нем обременением. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись о зарегистрированной ипотеке, возникающей в силу закона. Снять данное обременение возможно только после проведения полного расчета с продавцом и перечислением всех денежных средств, предусмотренных договором купли-продажи. Погасить запись об ипотеке возникшей в силу закона возможно только на основании заявления сторон – залогодержателя (продавца) и залогодателя ( покупателя).   Каковы сроки проведения государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимого имущества заключенному с использованием средств материнского (семейного) капитала, в какой срок погашается запись об ипотеке?   Вообще следует отметить общую тенденцию сокращения сроков государственной регистрации. Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Срок проведения государственной регистрации перехода прав по договору купли- продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала в связи с возникновением ипотеки в силу закона, составляет пять рабочих дней. Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней.   4. На что еще следует обратить внимание гражданам при оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества заключенному с использованием средств материнского (семейного) капитала.   Важной особенностью и обязанностью родителей использовавших средства материнского (семейного) каптала на приобретение жилья, является выполнение предусмотренного частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», условия о том, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Право собственности возникает у всех членов семьи и при рождении в семье каждого последующего ребенка, необходимо будет заключать соглашение об определении долей, с установление доли в праве общей долевой собственности каждому участнику данного соглашения. Данный документ может быть нотариально удостоверен или составлен в простой письменной форме, по желанию граждан. Право собственности на основании указанного выше документа подлежит государственной регистрации. Подводя итог нашей беседе можно отметить, что Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», работает эффективно, граждане реализуют своё право на предоставляемую со стороны государства поддержку и количество сделок по приобретению жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала растет, при этом сокращение сроков государственной регистрации в целом, положительно сказывается на процессе улучшения гражданами своих жилищных условий с использованием средств материнского (семейного) капитала.