Ольга Шаталова: Изменения в законодательство внесены в интересах людей

Ольга Шаталова: Изменения в законодательство внесены в интересах людей На некоторые вопросы читателей, касающихся продажи жилых помещений, отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты жилого назначения Управления Росреестра по Орловской области Шаталова Ольга Михайловна.   - Какие изменения в действующее законодательство внесены в текущем году и как это повлияло на процесс государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений?   - Формирование в России многоукладной экономики, расширение частного сектора во всех сферах, включая частную собственность на недвижимость, с одновременным расширением форм и способов вовлечения в оборот недвижимости требует совершенствования законодательства, регулирующего данный оборот. Еще в 2008 году была разработана Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (Концепция), подготовленная на основании Указа Президента Российской Федерации от 18.07.2008 № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации». В рамках реализации Концепции 30.12.2012 Президентом подписан Федеральный закон № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с нормами которого, вступившими в силу с 01.03.2013 ранее действовавшие правила об обязательной государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений – жилого дома, квартиры или их частей не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013, то есть начиная с 1 марта 2013 г. все указанные договоры государственной регистрации не подлежат.   - Значит ли это, что отпала необходимость обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав?   - Нет. Обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договорам купли-продажи. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Для надлежащего оформления прав на приобретаемое жилое помещение представление соответствующих документов в регистрирующий орган является необходимым. На территории города Орла и Орловской области таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационной службы кадастра и картографии по Орловской области.   - Изменилось ли количество документов, предоставление которых необходимо для проведения государственной регистрации прав по договору купли-продажи жилого помещения?   - Безусловно их стало меньше. Так отпала необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга (супруги) на приобретение жилого помещения. Однако, при продаже (отчуждении) жилого помещения приобретенного в зарегистрированном браке нотариально заверенное согласие супруга (супруги) обязательно. Уменьшилась сумма государственной пошлины взимаемой за государственную регистрацию за счет государственной пошлины ранее уплачиваемой за регистрацию непосредственно договора купли-продажи и составляет в настоящее время для физического лица 1000 (одну тысячу) рублей. Следует так же отметить, при предоставлении государственных услуг в сфере государственной регистрации прав, ряд документов, необходимость предоставления которых ранее была возложена на заявителя, теперь поступает в регистрирующий орган в рамках межведомственного взаимодействия. Это и выписки из реестра юридических лиц, решения о перепланировке жилых помещений, сведения содержащиеся в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, сведения о наличии арестов (запрещений) на жилые помещения, сведения об отнесении недвижимого имущества к объектам культурного наследия и многое другое.   - Изменился ли срок проведения государственной регистрации?   - Внесенные изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» коснулись и сроков проведения государственной регистрации. Теперь государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.   Таким образом, подводя итог нашей беседе можно отметить, что реализация изменений внесенных в гражданское законодательство ведет к уменьшению количества документов и справок, которые необходимо собрать для предоставления в регистрирующий орган, уменьшению срока проведения государственной регистрации, сокращению времени и средств, необходимых для оформления прав на недвижимость, что в целом положительно отражается на взаимодействии регистрирующего органа и заявителя.