Покупая квартиру с рук, приобретаешь чужие долги

? Если произошёл переход права собственности от одного физического лица к другому на возмездной основе, но за прежним собственником есть долг по квитанциям Энергосбыта и Горгаза, можно ли открыть лицевой счёт новому владельцу, не оплачивая чужих долгов, или они автоматически переходят на нового собственника? Геннадий ПРОХОРОВ, Нижний Новгород (звонок в редакцию) Отвечает юрист Дмитрий ЛУЖИН: – Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 153 Жилищного кодекса РФ регламентировано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно пункту 1 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. Основанием для обязания нового собственника погашать задолженность предыдущего может стать только особое условие договора купли-продажи жилого помещения об этом.