Хочу сбыть усадьбу без документов

? У меня есть дом в одной из деревень Семеновского района. Он не приватизирован, земля тоже. На руках имеется договор со старой хозяйкой о покупке этого дома, еще начала 90-х годов. Еще есть свидетельство на пользование приусадебным участком от местного колхоза, который уже не существует. Теперь я хочу этот дом продать. Обязательно ли оформлять его в собственность? Это морока и трата денег, которых у меня немного. Могут ли новые хозяева купить этот дом у меня, а уже потом приватизировать его на свое имя? Людмила ИЛЮШИНА, г. Семенов (письмо в редакцию)   Отвечает риелтор агенства недвижимости «Квартал-НН» Елена ДАРАЕВА: – Нет, не могут. Прежде, чем продавать домик в деревне, вам необходимо оформить в собственность всю усадьбу. То есть, не только непосредственно дом, но и землю, на которой он стоит, как бы затратно это не было. С 90-х годов прошлого века законодательство изменилось. Человек может продать только недвижимость, которая ему юридически принадлежит. Если у вас не будет документов о регистрации права собственности, сделку купли-продажи никто не оформит. Землю приватизировать, скорее всего, вам тоже придется. Даже если вы оформите в собственность только дом и продадите его, то земля новым хозяевам принадлежать не будет. Согласно, Федеральному закону от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса России», им придется либо брать ее в аренду, либо выкупать у местных властей. И только после этого они смогут приватизировать эти сотки. Вряд ли кто-то пойдет на лишние хлопоты и затраты.