Купить для последующей выгодной продажи: как в Тюменской области вложить деньги в дачу

На территории Тюменской области в течение последнего года цены на дачи в среднем увеличились на двадцать пять процентов. На Ирбитском и Старотобольском трактах продолжают продаваться самые дорогие участки с домиками. Дачные домики, построенные на территории Тобольского и Червишевского трактов популярны гораздо меньше.

Согласно пояснениям, сделанным риэлторами, в около сорока процентов случаев в настоящее время дачи приобретаются не с целью начала сельскохозяйственной деятельности, а в качестве выгодного финансового инвестирования.

По каким причинам дорожают дачи?

Риэлторы придерживаются мнения, согласно которому, поиском ответа на этот вопрос рекомендуется заниматься в рамках изучения состояния земельного банка Тюмени. Чем более стремительно сокращается количество земельных участков, предназначенных под индивидуальное строительство, тем чаще потенциальные покупатели начинают интересоваться вопросом приобретения дач, расположенных в перспективных с точки зрения застройки СНТ.

Светлана Бабушкина, являющаяся президентом объединения риэлторов Тюменской области, проинформировала о том, что в последние годы покупатели отдавали своё предпочтение приобретению больших земельных участков с целью их последующего межевания на отдельные участки. В настоящее время все эти приобретённые ранее земли не застраиваются и стало практически невозможным нахождение свободного надела в радиусе пятидесяти километров от города Тюмени.

В течение последних двух лет спрос на дачи, расположенные в радиусе пятидесяти километров от города Тюмени является стабильно высоким. Период локдауна из-за пандемии коронавируса, когда люди активно устремились к загородной жизни, добавил дополнительную порцию масла в без того жаркий огонь. В связи с этим в конечном итоге в Тюмени в первом квартале текущего года средняя стоимость дачного участка преодолела ценовой рубеж в пять миллионов рублей.

Насколько актуально приобретение дачи в Тюмени и Тюменской области?

В текущем году в городе Тюмени и Тюменской области начало сезона повышенного спроса на дачи отмечается несколько раньше привычного срока. Повышение интереса тюменцев к дачам и земельным участкам риэлторы стали замечать  уже с февраля месяца. Во многие предыдущие несколько лет начало формирования валового спроса на дачи и земельные участки фиксировалось лишь с приходом апреля.

Ольга Пересадина, являющаяся специалистом по недвижимости агентства «СОВА», проинформировала о том, что в настоящее время менее чёткими стали границы сезонного спроса. Современные тюменцы приобретением дач готовы заниматься и в зимнее время года, имея опасения, согласно которым с приходом потепления стоимость дач начнёт повышаться.

Валерий Тумин, являющийся директором рынков России и СНГ fam Properties, проинформировал о том, что если рассматривать ситуацию с точки зрения эмоциональной составляющей, то многим свойственно заниматься приобретением дач ещё в начале сезона. Но стоит не забывать о том, что в каждом из времён года при покупке дачи могут появиться, как самые разные преимущества, так и недостатки.

Валерий Тумин проинформировал о том, что в течение осеннего и зимнего годовых сезонов дачный рынок значительно затихает. А это, в свою очередь, предоставляет всем желающим возможность для получения хорошей скидки. Особенно предоставление скидок распространяется на дачи, где наблюдаются недостатки. Но стоит отметить о том, что вне зависимости от сезона хорошие участки с инфраструктурой и удобной локацией всё равно уйдут достаточно быстро.

Каким образом можно удачно приобрести дачу

Для того, чтобы дача смогла удачно превратиться в землю под инвестицию, можно попробовать продать имеющееся у вас имущество по прошествии двух-трёх лет после его приобретения. Но для того, чтобы в будущем дача была выгодно продана перед её приобретением необходимо убедиться в том, что с имущественным объектом нет совершенно никаких проблем.

По словам Валерия Тумина к числу основных подводных камней в рамках приобретения дачи относятся: категория разрешённого использования, правоустанавливающие документы и статус земельного участка. Минимумом, с которого стоит начинать является выписка из кадастра и проверка по ЕГРН.

Обязательным условием является проверить наличие межевания, имеется ли в Росреестре регистрация права собственности, не имеется ли обременений в виде ареста или залога, а также то, насколько сам дом является легальной постройкой. Рекомендуется не забывать о том, что многие строения в настоящее время возводятся без соблюдения норм и не имеют всей необходимой регистрации.

Возможность для последующей удачной продажи

Риэлторы придерживаются уверенности, благодаря которой инвестиционная ценность дачи целиком и полностью находится в зависимости от её окружения и расположения. Сейчас также возможно срабатывание механизма покупки старой дачи с целью последующей продажи земельного участка под ИЖС. Но проработка данного механизма должна осуществляться с максимальной аккуратностью.

Специалист  Валерий Тумин проинформировал о том, что у собственников должно быть сформировано чёткое понимание, согласно которому в последнее время всё сложнее становится перевод в ИЖС СНТ или земельного участка. Особенно это относится к действию новых норм по нагрузке на инфраструктуру и зонированию.