Ответ дали эксперты проекта «Объясняем.РФ» по Смоленской области:
«Мы с мужем планируем вложить деньги в земельный участок. В основном на нем будет сад и огород. Но все-таки хотелось бы и небольшой летний домик поставить. Это правда, что не на всех участках это можно сделать? Почему?»
Дарья Г., Рославльский район (звонок в редакцию)
Ответ дали эксперты проекта «Объясняем.РФ» по Смоленской области:
– Присматривая землю под дом или дачу, убедитесь, что их разрешено строить на этом участке. Если постройку признают самовольной, ее обяжут снести.
Что проверить перед покупкой?
Категорию земли: она определяет, для чего подходит участок. Строить индивидуальный дом или дачу можно только на территориях двух категорий:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет и дополняет категорию. ВРИ много, но под дом или дачу подходят только три:
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — земля в населенном пункте;
- для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в населенных пунктах, кроме сельхозземель под ЛПХ;
- для ведения садоводства (СНТ), кроме сельхозземель.
«Ведение садоводства» и «садоводство» — разные ВРИ. Первый подразумевает отдых и выращивание плодовых деревьев и ягод для себя, второй — ведение сельского хозяйства, в этом случае ни дом, ни дачу строить нельзя.
Где получить информацию?
Категорию и ВРИ участка можно бесплатно узнать из публичной кадастровой карты Росреестра (https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/). Нужен только номер участка.
Также вы можете попросить продавца показать выписку из ЕГРН. В ней есть данные:
- о назначении и разрешенном использовании;
- об ограничениях и обременениях;
- о кадастровой стоимости;
- о площади и границах участка.
Штрафы за нецелевое использование
Неразрешенное строительство на земле, не предназначенной для этого, считается нецелевым использованием. За него грозит штраф:
- 0,5–1% от кадастровой стоимости участка;
- 10–20 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не определена.
Нарушение обнаружит Росреестр: он регулярно проводит плановые и внеплановые проверки участков.
Суд может обязать владельца участка снести самострой, если до этого не привести его к требованиям застройки — например, не изменить планировку.