Хотим купить землю. Как узнать, можно ли на ней строить летний дом?

«Мы с мужем планируем вложить деньги в земельный участок. В основном на нем будет сад и огород. Но все-таки хотелось бы и небольшой летний домик поставить. Это правда, что не на всех участках это можно сделать? Почему?»

Дарья Г., Рославльский район (звонок в редакцию)

Ответ дали эксперты проекта «Объясняем.РФ» по Смоленской области:

– Присматривая землю под дом или дачу, убедитесь, что их разрешено строить на этом участке. Если постройку признают самовольной, ее обяжут снести.

Что проверить перед покупкой?

Категорию земли: она определяет, для чего подходит участок. Строить индивидуальный дом или дачу можно только на территориях двух категорий:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет и дополняет категорию. ВРИ много, но под дом или дачу подходят только три:

• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — земля в населенном пункте;
• для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в населенных пунктах, кроме сельхозземель под ЛПХ;
• для ведения садоводства (СНТ), кроме сельхозземель.

«Ведение садоводства» и «садоводство» — разные ВРИ. Первый подразумевает отдых и выращивание плодовых деревьев и ягод для себя, второй — ведение сельского хозяйства, в этом случае ни дом, ни дачу строить нельзя.

Где получить информацию?

Категорию и ВРИ участка можно бесплатно узнать из публичной кадастровой карты Росреестра (https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/). Нужен только номер участка.

Также вы можете попросить продавца показать выписку из ЕГРН. В ней есть данные:

• о назначении и разрешенном использовании;
• об ограничениях и обременениях;
• о кадастровой стоимости;
• о площади и границах участка.

Штрафы за нецелевое использование

Неразрешенное строительство на земле, не предназначенной для этого, считается нецелевым использованием. За него грозит штраф:

• 0,5–1% от кадастровой стоимости участка;
• 10–20 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не определена.

Нарушение обнаружит Росреестр: он регулярно проводит плановые и внеплановые проверки участков.

Суд может обязать владельца участка снести самострой, если до этого не привести его к требованиям застройки — например, не изменить планировку.