«Случайно узнала об интересном судебном решении Новгородского районного суда. Женщина добилась, чтобы её сосед демонтировал кондиционер, установленным им на фасаде дома. Оказывается, он не получил на это согласие всех жильцов дома. Или я что-то неправильно поняла?» Инга ВАСИЛЬЕВА, Новгородский район
Разъяснить ситуацию мы попросили прокурора отдела по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Новгородской области Дарью БОНДАРЬ:
– Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
С учетом приведенных норм, установка наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу закона относящемуся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, может осуществляться только при наличии согласия собственников помещений в этом доме.
Такой вывод подтверждён в том числе Верховным судом РФ определением от 28.03.2023 N 5-КГ22-150-К2.
Руководитель Объединённой пресс-службы судов Новгородской области Мария ВОРОБЬЁВА добавила:
– Решение, которое принял Новгородский районный суд касательно демонтажа кондиционера, подтвердил и Новгородский областной суд, куда ответчик обратился с апелляционной жалобой.
Судебными инстанциями был принят во внимание ответ управляющей компании: относительно установки наружного блока системы кондиционирования на фасад дома ответчик в управляющую компанию не обращался. Ч 2 ст. 40 ЖК РФ предусматривает: если реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на неё должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Установка кондиционера сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако его обустройство влечёт использование общего имущества – фасада дома, поэтому требуется согласие собственников, которое должно подтверждаться решением общего собрания.
В данном случае ответчик не представил суду протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Поэтому судебные инстанции сделали вывод: факт несогласования с соседями вопроса об установке оборудования на фасаде дома свидетельствует о нарушении ответчиком прав и законных интересов иных собственников.