Могу ли я установить кондиционер без согласия соседей?

Разъяснить ситуацию мы попросили прокурора отдела по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Новгородской области Дарью БОНДАРЬ:

– Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

С учетом приведенных норм, установка наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу закона относящемуся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, может осуществляться только при наличии согласия собственников помещений в этом доме.

Такой вывод подтверждён в том числе Верховным судом РФ определением от 28.03.2023 N 5-КГ22-150-К2.

Руководитель Объединённой пресс-службы судов Новгородской области Мария ВОРОБЬЁВА добавила:

– Решение, которое принял Новгородский районный суд касательно демонтажа кондиционера, подтвердил и Новгородский областной суд, куда ответчик обратился с апелляционной жалобой.

Судебными инстанциями был принят во внимание ответ управляющей компании: относительно установки наружного блока системы кондиционирования на фасад дома ответчик в управляющую компанию не обращался. Ч 2 ст. 40 ЖК РФ предусматривает: если реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на неё должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Установка кондиционера сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако его обустройство влечёт использование общего имущества – фасада дома, поэтому требуется согласие собственников, которое должно подтверждаться решением общего собрания.

В данном случае ответчик не представил суду протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Поэтому судебные инстанции сделали вывод: факт несогласования с соседями вопроса об установке оборудования на фасаде дома свидетельствует о нарушении ответчиком прав и законных интересов иных собственников.